Rechtsanwalt für Baurecht in Freiburg

Rechtsanwalt Baurecht Freiburg – Beim Baurecht gibt es verschiedene Faktoren, die es stets zu beachten gilt. Als Rechtsanwälte für Baurecht in Freiburg im Breisgau können wir Ihnen während der gesamten Bauphase rechtlich zur Seite stehen. Finden Sie hier die wichtigsten Informationen in kompakter Übersicht.

Rechtsgrundlagen und Bauvoranfrage

Als Bauherr muss man sich zwangsläufig mit dem Baurecht befassen, da es verschiedene Rechtsgrundlagen gibt, die den Spielraum bezüglich des Bauvorhabens erweitern oder einschränken können. Möchte man beispielsweise seinen Grund und Boden mit einem Zaun umziehen, einen erweiterten Vorgarten oder eine breite Einfahrt mit etwas mehr Platz für sein Auto errichten, so kann es sein, dass dies durch rechtlich bereits festgelegte Abstandsflächen verhindert wird und nicht ohne Weiteres möglich ist. Damit solche Fragen geklärt und mit der Bauplanung begonnen werden kann, ist eine Bauvoranfrage an die jeweilige Gemeinde zu stellen. Dadurch schafft man Klarheit und ebnet im günstigsten Fall den Weg zur Baugenehmigung. Falls SIe Hilfe von einem erfahrenen Anwalt für Baurecht in Freiburg benötigen, vereinbaren Sie unverbindlich einen Beratungstermin mit uns.

Privates Baurecht vs. Öffentliches Baurecht

Im Baurecht unterscheidet man zudem generell zwischen dem privaten und dem öffentlichen Baurecht. Das private Baurecht regelt die Beziehungen zwischen den Bauparteien und es handelt sich hierbei um die Beziehungen zwischen dem Auftraggeber und der oder den Parteien, die den Auftrag ausführen (z. B. Bauunternehmen, Ingenieure).

Das öffentliche Baurecht umfasst das Bauplanungsrecht und das Bauordnungsrecht. Das Bauplanungsrecht wird zur Bewertung der Qualität sowie der Benutzbarkeit des Bodens angewandt und das Bauordnungsrecht wird angewandt, um die Anforderungen an die Bauanlagen zu regeln.

Das Bauplanungsrecht wird auf Bundesebene geregelt, wohingegen das Bauordnungsrecht von den einzelnen Bundesländern geregelt und bei Verstößen von den Bundesaufsichtsbehörden vollzogen wird.

In Deutschland ist das öffentliche Baurecht ein Teil des Verwaltungsrechts und beschäftigt sich mit Aspekten wie der baulichen Nutzung des Bodens, welche die Errichtung oder Veränderung von Bauanlagen beinhaltet.

Bauvertrag

Auftraggeber und Auftragnehmer schließen in der Regel einen privatrechtlichen Bauvertrag ab, um den Bau, den Wiederaufbau, den Umbau oder den Abriss eines Bauwerks zu regeln und um festzulegen, wer für welche Schäden aufkommt, wem die Mängelbeseitigung obliegt, und wie man seine Rechte in verschiedenen Szenarien einfordern und geltend machen kann.

Im Bauvertrag sollte des Weiteren vereinbart werden, welche Unterlagen, Ausführungsfristen und Abrechnungsmodalitäten relevant sind, wer welche Leistungen erbringt und welche Vertragsvorbehalte es gibt.

Grundbuch

In diesem öffentlichen Register werden die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken aufgezeichnet. Ein Blick in das Grundbuch kann bei Fragen zur rechtlichen Beschaffenheit eines Grundstücks nützlich sein, da der Staat hierin sämtliche Grundstücksrechte speichert. Darüber hinaus kann das Baulastenverzeichnis zurate gezogen werden. In diesem Verzeichnis sind die Verpflichtungen niedergeschrieben, denen der Eigentümer des Grundstücks gegenüber der Baubehörde nachzukommen hat. Hierbei kann es sich um jegliche Belange handeln, die der Grundstückseigentümer zu veranlassen, zu unterlassen oder zu dulden hat.

Bodenschutz- und Altlastenkataster

Ebenfalls relevant kann das Bodenschutz- und Altlastenkataster sein, in dem man Auskünfte über möglicherweise bestehende Altlasten wie Chemikalien- oder andere Giftrückstände in einem Grundstück erhalten kann. Die Informationen bezüglich bestehender Altlasten werden in der Regel von den betreffen Umweltämtern jedes Bundeslandes gespeichert und mit einer Altlastenkennziffer versehen. Die hier gespeicherten Daten umfassen unter anderem die Lage, Größe und den Zustand des Grundstücks, die Art, Menge und Beschaffenheit der Altlasten sowie die früheren Eigentümer des Grundstücks und weitere relevante Rechtsverhältnisse und Sachverhalte.

Das deutsche Baurecht besteht also aus mehreren Teilgebieten, die es alle vollständig zu verstehen gilt, um sich in verschiedenen Szenarien rechtlich abzusichern. Eine kompetente Beratung von einem erfahrenen Anwalt für Baurecht in Freiburg ist hierbei sehr empfehlenswert, um den bestmöglichen Überblick über Ihre Verpflichtungen zu erhalten und alle rechtlichen Schritte von einer soliden Wissensgrundlage aus anzugehen.

Rechtsanwalt Baurecht Freiburg – Kontakt

Unsere Rechtsanwälte für Baurecht in Freiburg beraten Sie bei allen Problemstellungen und Rechtsangelegenheiten bezüglich des privaten sowie des öffentlichen Baurechts. Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit uns und erhalten Sie eine fachgerechte und professionelle Beratung für Ihr Anliegen. Als Kanzlei für Baurecht in Freiburg können Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Beratungskompetenz zurückgreifen.

Suchen Sie doch eher einen Anwalt für Immobilienrecht oder einen Fachanwalt für Mietrecht in Freiburg?